сотрудник с 01.01.2018 по настоящее время
УДК 528.88 Применение дистанционного зондирования
В данном исследовании разработана и обоснована модель оценки земель населенных пунктов в Калининградской области и проведена ее апробация на примере земельных участков для сельскохозяйственного использования в Полесском районе Калининградской области. В первую очередь определены ценообразующие факторы, влияющие на определение кадастровой стоимости. Установлены факторы, оказывающие влияние на модель, такие как: географическое положение, инфраструктура, природные условия, инвестиционная привлекательность. Проведено зонирование территории с утверждением соответствующих коэффициентов. Вместе с тем, проведен мониторинг использования территорий с помощью данных дистанционного зондирования Земли на основе геоинформационной системы QGIS. Обработка информации с применением геоинформационных систем позволяет формировать актуальную и структурированную информационную базу кадастровой стоимости земель населённых пунктов. Такая база служит основой для анализа, мониторинга и корректировки оценочных показателей, обеспечивая прозрачность и эффективность земельных отношений. Кроме того, даны рекомендации по применению модели оценки в условиях перехода к НСПД, а также выявлена экономическая, управленческая и социальная эффективность разработанной модели оценки.
информационная база данных, модель оценки земель, зонирование территорий, кадастровая стоимость, рыночная стоимость, земельные участки
1. Беляева А.В. Пространственные модели в массовой оценке недвижимости // Компьютерные исследования и моделирование. – 2012. – № 3. – Т. 4. – С. 639-650.
2. Беляева А.В. Spatial models in mass valuation of real estate / Материалы XIX конференции. – М., 2025.
3. Бырда А.А. Методика создания информационной базы данных кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Калининградской области // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2026.
4. Осенняя А.В. Применение геоинформационных систем при проведении кадастровой оценки объектов недвижимости в Российской Федерации / А.В. Осенняя, И.С. Грибкова, Б.А. Хахук, Т.А. Бацких, К.В. Воронова // Региональные геосистемы. – 2020. – Том 44, №1. – С. 55–63.
5. Иванов Д.В., Оценка инвестиционной привлекательности муниципальных образований / Д.В. Иванов, А.С. Соколицын // Дискурс. 2018. С.43-49.
6. Лепехин П.П. Создание географической базы данных пространственного распределения объектов гражданской недвижимости на особо охраняемых территориях / П.П. Лепехин, Н.А. Беспалов, А.А. Мурашева, Т.С. Лукьянова, А.С. Карпинова // Мониторинг. Наука и технологии. 2025. № 4 (66). С. 76-85.
7. Лепехин П.П. Геоинформационные системы как инструментарий накопления и обработки информации мониторинга мелиорируемых агроландшафтов / Лепехин П.П., Алиев Н.Н. В сборнике: Сибирская деревня: 200 лет развития Омской области - от реформ М.М. Сперанского до агропромышленного центра Сибири. Омск, 2022. С. 349-354.
8. Мурашева А.А. Методика информационного обеспечения мониторинга сельскохозяйственных земель на основе применения методов дистанционного зондирования и геоинформационных технологий на территории провинции Контум республики Вьетнам / Мурашева А.А., Фам Чи.К. Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2025. Т. 20. № 9 (248). С. 616-622.
9. Мурашева А.А. Информационное обеспечение оценки состояния и охраны государственного природного заповедника «Ялтинский горно-лесной» республики Крым на основе применения методов ДЗЗ и ГИС-технологий / Мурашева А.А., Лепехин П.П., Столяров В.М., Терехова М.В. Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2025. Т. 20. № 5 (244). С. 294-307.
10. Отвагина М.Г. Анализ развития применения современных цифровых технологий в кадастровых работах / Отвагина М.Г., Шаповалов Д.А., Мурашева А.А. В сборнике: Цифровизация землепользования и землеустройства: тенденции и перспективы. Материалы международной научно-практической конференции. 2022. С. 3-10.
11. Рассказова А.А. Информационное обеспечение управления сельскохозяйственным землепользованием на основе мониторинговой информации в Привожском федеральном округе / Рассказова А.А., Подболотова Л.П., Жданова Р.В. В сборнике: Цифровизация землепользования и землеустройства: тенденции и перспективы. Москва, 2024. С. 146-156.
12. Хлыстун В.Н. Актуализация системы управления земельными ресурсами / Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – № 5 (244) . – Том 20. – 2025. – С. 268-277.
13. Шаповалов Д.А. О создании баз данных для автоматизации землеустроительного проектирования / Шаповалов Д.А., Комаров С.И., Салов С.М., Зубов Д.В. // В сборнике: Социально-экономические и правовые последствия принятия федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Москва, 2023. С. 288-295.
14. Шаповалов Д.А. Теория и практика дистанционного зондирования Земли для агропромышленного комплекса России: монография / Д.А. Шаповалов, П.В. Клюшин, С.В. Савинова, П.П. Лепехин, Л.А. Ведешин, М.Р. Мусаев, А.А. Магомедова, З.М. Мусаева – Москва: ФГБОУ ВПО ГУЗ. – 2021. – 443с.
15. Fotheringham, A.S., Brunsdon, C., and Charlton, M., 2002. Geographically weighted regression: the analysis of spatially varying relationships. – Wiley, 2002.
