MOSCOW ECONOMIC JOURNAL MOSCOW ECONOMIC JOURNAL Московский экономический журнал 2413-046X 122092 10.55186/2413046X_2026_11_4_47 ybeowl Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Land Management, Cadaster, and Land Monitoring Землеустройство, кадастр и мониторинг земель DEVELOPMENT OF AN UPDATED CADASTRAL VALUE MODEL FOR LAND IN POPULATED AREAS OF THE KALININGRAD REGION, BASED ON A DATABASE GENERATION ALGORITHM Разработка модели актуализированной кадастровой стоимости земель населенных пунктов Калининградской области, на основе алгоритма формирования базы данных Бырда Анастасия Анатольевна Byrda Anastasiya Anatol'evna AAStegantseva@mail.ru Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области Калининград Россия Office of the Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography for the Kaliningrad Region Kaliningrad Russian Federation 25 04 2026 25 04 2026 11 4 21 40 03 03 2026 22 04 2026 https://iacj.ru/en/nauka/article/122092/view

В данном исследовании разработана и обоснована модель оценки земель населенных пунктов в Калининградской области и проведена ее апробация на примере земельных участков для сельскохозяйственного использования в Полесском районе Калининградской области. В первую очередь определены ценообразующие факторы, влияющие на определение кадастровой стоимости. Установлены факторы, оказывающие влияние на модель, такие как: географическое положение, инфраструктура, природные условия, инвестиционная привлекательность. Проведено зонирование территории с утверждением соответствующих коэффициентов. Вместе с тем, проведен мониторинг использования территорий с помощью данных дистанционного зондирования Земли на основе геоинформационной системы QGIS. Обработка информации с применением геоинформационных систем позволяет формировать актуальную и структурированную информационную базу кадастровой стоимости земель населённых пунктов. Такая база служит основой для анализа, мониторинга и корректировки оценочных показателей, обеспечивая прозрачность и эффективность земельных отношений. Кроме того, даны рекомендации по применению модели оценки в условиях перехода к НСПД, а также выявлена экономическая, управленческая и социальная эффективность разработанной модели оценки.

In this study, a model for assessing the lands of populated areas in the Kaliningrad region was developed and substantiated, and it was tested using the example of land plots for agricultural use in the Polesie district of the Kaliningrad region. First of all, the pricing factors influencing the determination of cadastral value were identified. Factors influencing the model have been identified, such as: geographic location, infrastructure, natural conditions, investment attractiveness. The territory has been zoned and the corresponding coefficients have been approved. At the same time, monitoring of the use of territories was carried out using remote sensing data based on the QGIS geographic information system. Processing information using geographic information systems allows for the creation of an up-to-date and structured information base for the cadastral value of land in populated areas. This database serves as a basis for analysis, monitoring and adjustment of assessment indicators, ensuring transparency and efficiency of land relations. In addition, recommendations are given for the application of the assessment model in the context of the transition to the NSPD, and the economic, managerial and social efficiency of the developed assessment model is identified.

 информационная база данных модель оценки земель зонирование территорий кадастровая стоимость рыночная стоимость земельные участки information database land valuation model zoning of territories cadastral value market value land plots

Беляева А.В. Пространственные модели в массовой оценке недвижимости // Компьютерные исследования и моделирование. – 2012. – № 3. – Т. 4. – С. 639-650. Belyaeva A.V. Prostranstvennye modeli v massovoy ocenke nedvizhimosti // Komp'yuternye issledovaniya i modelirovanie. – 2012. – № 3. – T. 4. – S. 639-650. Беляева А.В. Spatial models in mass valuation of real estate / Материалы XIX конференции. – М., 2025. Belyaeva A.V. Spatial models in mass valuation of real estate / Materialy XIX konferencii. – M., 2025. Бырда А.А. Методика создания информационной базы данных кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Калининградской области // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2026. Byrda A.A. Metodika sozdaniya informacionnoy bazy dannyh kadastrovoy stoimosti zemel' naselennyh punktov v Kaliningradskoy oblasti // Zemleustroystvo, kadastr i monitoring zemel'. – 2026. Осенняя А.В. Применение геоинформационных систем при проведении кадастровой оценки объектов недвижимости в Российской Федерации / А.В. Осенняя, И.С. Грибкова, Б.А. Хахук, Т.А. Бацких, К.В. Воронова // Региональные геосистемы. – 2020. – Том 44, №1. – С. 55–63. Osennyaya A.V. Primenenie geoinformacionnyh sistem pri provedenii kadastrovoy ocenki ob'ektov nedvizhimosti v Rossiyskoy Federacii / A.V. Osennyaya, I.S. Gribkova, B.A. Hahuk, T.A. Backih, K.V. Voronova // Regional'nye geosistemy. – 2020. – Tom 44, №1. – S. 55–63. Иванов Д.В., Оценка инвестиционной привлекательности муниципальных образований / Д.В. Иванов, А.С. Соколицын // Дискурс. 2018. С.43-49. Ivanov D.V., Ocenka investicionnoy privlekatel'nosti municipal'nyh obrazovaniy / D.V. Ivanov, A.S. Sokolicyn // Diskurs. 2018. S.43-49. Лепехин П.П. Создание географической базы данных пространственного распределения объектов гражданской недвижимости на особо охраняемых территориях / П.П. Лепехин, Н.А. Беспалов, А.А. Мурашева, Т.С. Лукьянова, А.С. Карпинова // Мониторинг. Наука и технологии. 2025. № 4 (66). С. 76-85. Lepehin P.P. Sozdanie geograficheskoy bazy dannyh prostranstvennogo raspredeleniya ob'ektov grazhdanskoy nedvizhimosti na osobo ohranyaemyh territoriyah / P.P. Lepehin, N.A. Bespalov, A.A. Murasheva, T.S. Luk'yanova, A.S. Karpinova // Monitoring. Nauka i tehnologii. 2025. № 4 (66). S. 76-85. Лепехин П.П. Геоинформационные системы как инструментарий накопления и обработки информации мониторинга мелиорируемых агроландшафтов / Лепехин П.П., Алиев Н.Н. В сборнике: Сибирская деревня: 200 лет развития Омской области - от реформ М.М. Сперанского до агропромышленного центра Сибири. Омск, 2022. С. 349-354. Lepehin P.P. Geoinformacionnye sistemy kak instrumentariy nakopleniya i obrabotki informacii monitoringa melioriruemyh agrolandshaftov / Lepehin P.P., Aliev N.N. V sbornike: Sibirskaya derevnya: 200 let razvitiya Omskoy oblasti - ot reform M.M. Speranskogo do agropromyshlennogo centra Sibiri. Omsk, 2022. S. 349-354. Мурашева А.А. Методика информационного обеспечения мониторинга сельскохозяйственных земель на основе применения методов дистанционного зондирования и геоинформационных технологий на территории провинции Контум республики Вьетнам / Мурашева А.А., Фам Чи.К. Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2025. Т. 20. № 9 (248). С. 616-622. Murasheva A.A. Metodika informacionnogo obespecheniya monitoringa sel'skohozyaystvennyh zemel' na osnove primeneniya metodov distancionnogo zondirovaniya i geoinformacionnyh tehnologiy na territorii provincii Kontum respubliki V'etnam / Murasheva A.A., Fam Chi.K. Zemleustroystvo, kadastr i monitoring zemel'. 2025. T. 20. № 9 (248). S. 616-622. Мурашева А.А. Информационное обеспечение оценки состояния и охраны государственного природного заповедника «Ялтинский горно-лесной» республики Крым на основе применения методов ДЗЗ и ГИС-технологий / Мурашева А.А., Лепехин П.П., Столяров В.М., Терехова М.В. Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2025. Т. 20. № 5 (244). С. 294-307. Murasheva A.A. Informacionnoe obespechenie ocenki sostoyaniya i ohrany gosudarstvennogo prirodnogo zapovednika «Yaltinskiy gorno-lesnoy» respubliki Krym na osnove primeneniya metodov DZZ i GIS-tehnologiy / Murasheva A.A., Lepehin P.P., Stolyarov V.M., Terehova M.V. Zemleustroystvo, kadastr i monitoring zemel'. 2025. T. 20. № 5 (244). S. 294-307. Отвагина М.Г. Анализ развития применения современных цифровых технологий в кадастровых работах / Отвагина М.Г., Шаповалов Д.А., Мурашева А.А. В сборнике: Цифровизация землепользования и землеустройства: тенденции и перспективы. Материалы международной научно-практической конференции. 2022. С. 3-10. Otvagina M.G. Analiz razvitiya primeneniya sovremennyh cifrovyh tehnologiy v kadastrovyh rabotah / Otvagina M.G., Shapovalov D.A., Murasheva A.A. V sbornike: Cifrovizaciya zemlepol'zovaniya i zemleustroystva: tendencii i perspektivy. Materialy mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferencii. 2022. S. 3-10. Рассказова А.А. Информационное обеспечение управления сельскохозяйственным землепользованием на основе мониторинговой информации в Привожском федеральном округе / Рассказова А.А., Подболотова Л.П., Жданова Р.В. В сборнике: Цифровизация землепользования и землеустройства: тенденции и перспективы. Москва, 2024. С. 146-156. Rasskazova A.A. Informacionnoe obespechenie upravleniya sel'skohozyaystvennym zemlepol'zovaniem na osnove monitoringovoy informacii v Privozhskom federal'nom okruge / Rasskazova A.A., Podbolotova L.P., Zhdanova R.V. V sbornike: Cifrovizaciya zemlepol'zovaniya i zemleustroystva: tendencii i perspektivy. Moskva, 2024. S. 146-156. Хлыстун В.Н. Актуализация системы управления земельными ресурсами / Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – № 5 (244) . – Том 20. – 2025. – С. 268-277. Hlystun V.N. Aktualizaciya sistemy upravleniya zemel'nymi resursami / Zemleustroystvo, kadastr i monitoring zemel'. – № 5 (244) . – Tom 20. – 2025. – S. 268-277. Шаповалов Д.А. О создании баз данных для автоматизации землеустроительного проектирования / Шаповалов Д.А., Комаров С.И., Салов С.М., Зубов Д.В. // В сборнике: Социально-экономические и правовые последствия принятия федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Москва, 2023. С. 288-295. Shapovalov D.A. O sozdanii baz dannyh dlya avtomatizacii zemleustroitel'nogo proektirovaniya / Shapovalov D.A., Komarov S.I., Salov S.M., Zubov D.V. // V sbornike: Social'no-ekonomicheskie i pravovye posledstviya prinyatiya federal'nogo zakona «Ob oborote zemel' sel'skohozyaystvennogo naznacheniya». Moskva, 2023. S. 288-295. Шаповалов Д.А. Теория и практика дистанционного зондирования Земли для агропромышленного комплекса России: монография / Д.А. Шаповалов, П.В. Клюшин, С.В. Савинова, П.П. Лепехин, Л.А. Ведешин, М.Р. Мусаев, А.А. Магомедова, З.М. Мусаева – Москва: ФГБОУ ВПО ГУЗ. – 2021. – 443с. Shapovalov D.A. Teoriya i praktika distancionnogo zondirovaniya Zemli dlya agropromyshlennogo kompleksa Rossii: monografiya / D.A. Shapovalov, P.V. Klyushin, S.V. Savinova, P.P. Lepehin, L.A. Vedeshin, M.R. Musaev, A.A. Magomedova, Z.M. Musaeva – Moskva: FGBOU VPO GUZ. – 2021. – 443s. Fotheringham, A.S., Brunsdon, C., and Charlton, M., 2002. Geographically weighted regression: the analysis of spatially varying relationships. – Wiley, 2002. Fotheringham, A.S., Brunsdon, C., and Charlton, M., 2002. Geographically weighted regression: the analysis of spatially varying relationships. – Wiley, 2002.