В статье исследуются методические подходы к оценочному зонированию территории как фундаментальному инструменту государственной кадастровой оценки и рационального управления земельными ресурсами. Рассмотрены сущность и принципы оценочного зонирования, его цели в контексте обеспечения справедливого налогообложения, эффективного управления землями и градостроительного зонирования. Детально проанализированы основные подходы к выделению ценовых зон, включая использование ГИС-технологий. Подчеркнута необходимость гибкого комбинирования методов для повышения точности. Освещена нормативно-правовая база оценочного зонирования в Российской Федерации. Определена ключевая роль оценочного зонирования как экономико-географической основы прозрачного и обоснованного управления стоимостью недвижимости на региональном и муниципальном уровнях в условиях актуальных проблем городского развития и цифровой трансформации.
оценочное зонирование, государственная кадастровая оценка, методические подходы, ценовые зоны, массовая оценка, кадастровая стоимость, управление территориями, градостроительное планирование, нормативно-правовая база.
1. Варилжанов, В. Е. Определение рыночной стоимости земельного участка (на примере мо город Краснодар) / В. Е. Варилжанов, Я. В. Зайцева // Современные проблемы и перспективы развития земельно-имущественных отношений: Сборник статей по материалам VI Всероссийской научно-практической конференции, Краснодар, 25 апреля 2024 года. – С. 47-53.
2. Зайцева, Я. В. Оценочная деятельность в Российской Федерации / Я. В. Зайцева, А. С. Ерж // Современные проблемы и перспективы развития земельно-имущественных отношений: Сборник статей по материалам VI Всероссийской научно-практической конференции, Краснодар, 25 апреля 2024 года. – С. 89-92.
3. Зайцева, Я. В. Оценочное зонирование на примере территории Республики Адыгея / Я. В. Зайцева, И. В. Старчикова // Международный журнал прикладных наук и технологий Integral. – 2022. – № 5.
4. Зайцева, Я. В. Порядок сбора информации для целей определения кадастровой стоимости земельного участка / Я. В. Зайцева, Е. А. Карамышева // Региональные проблемы преобразования экономики. – 2023. – № 2(148). – С. 139-147.
5. Кащеева, К. В. Оценочное зонирование мо Г. Тихорецк / К. В. Кащеева, Я. В. Зайцева // Экономика и политика в эпоху структурных институциональных изменений: Материалы VI Международной научно-практической конференции, Краснодар, 17 ноября 2022 года. – С. 334-339.
6. Савченко, Ю. М. Значение ЕГРН и его влияние на сохранение земель сельскохозяйственного назначения / Ю. М. Савченко, Я. В. Зайцева // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. – 2025. – № 207. – С. 427-433. – DOIhttps://doi.org/10.21515/1990-4665-207-035.
7. Савченко, Ю. М. Виды и особенности сложившихся систем кадастра в землеустройстве зарубежных стран / Ю. М. Савченко, В. Н. Опарин // Epomen. Global. – 2024. – № 54. – С. 53-59.
8. Шевкетова, И. Е. Оцечновое зонирование территории мо Г. Тимашевск / И. Е. Шевкетова, Я. В. Зайцева // Экономика и политика в эпоху структурных институциональных изменений: Материалы VI Международной научно-практической конференции, Краснодар, 17 ноября 2022 года. – С. 754-759.
9. Шеуджен, З. Р. Полнота и достоверность сведений ЕГРН / З. Р. Шеуджен, Ю. М. Савченко // Современные проблемы и перспективы развития земельно-имущественных отношений: Сборник статей по материалам VI Всероссийской научно-практической конференции, Краснодар, 25 апреля 2024 года. – С. 286-290.
10. Radchevskiy, N. Land allocation problem in establishing boundaries of population centers / N. Radchevskiy, Ya. Zaitseva, E. Tsoraeva // E3S Web of Conferences: International Scientific Conference “Fundamental and Applied Scientific Research in the Development of Agriculture in the Far East” (AFE-2022), Tashkent, Uzbekistan, 25–28 января 2023 года. Vol. 371. – P. 03061. – DOIhttps://doi.org/10.1051/e3sconf/202337103061.
11. Tsoraeva, E. N. Reclamation of Disturbed Land in Russia: State of the Art / E. N. Tsoraeva, Y. V. Zaitseva // IOP Conference Series: Earth and Environmental Science, Virtual, Online, 10–12 января 2022 года. – P. 022020. – DOIhttps://doi.org/10.1088/1755-1315/988/2/022020.
