УДК 332.3 Землепользование
В настоящее статье представлены результаты разработки плана проведения комплексных кадастровых работ на территории Воронежской области. Процент неучтенных объектов недвижимости, как земельных участков, так и объектов капитального строительства, составляет более 40%. Такой ощутимо высокий процент неучтенных объектов недвижимости негативно сказывается на эффективности использования земель области, поскольку актуальность и полнота сведений Единого государственного реестра недвижимости выступает основой принятия управленческих решений в отношении использования земель. Ранее в области уже проводились комплексные кадастровые работы (с 2022 года по 2025 год), как за счет средств федерального, так и областного бюджетов, и хотя процент учтенных объектов недвижимости за счет данного мероприятия увеличился, итоговый результат все еще недостаточен. С учетом доказанной проблемы высокой доли неучтенных объектов автором поддержана идея проведения комплексных кадастровых работ как наиболее эффективный метод пополнения и уточнения реестра учтенных объектов области. В результате был разработан план проведения комплексных кадастровых работ на 2026 год в Воронежской области. В основу программы легли нормы федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и федерального закона «О кадастровой деятельности». Прогнозируемые показатели программы были рассчитана на основе результатов комплексных кадастровых работ, проведенных в области в период 2022-2025г.г. Как следствие, автором представлен порядок проведения комплексных кадастровых работ, выделен перечень районов области, подлежащих включению в программу мероприятия, а также обозначен объем объектов недвижимости, проверка которых приведет к устранению «пробелов» в Едином государственном реестре недвижимости Воронежской области и позволит более эффективно использовать территорию.
Единый государственный реестр недвижимости, объект недвижимости, объект капитального строительства, земельный участок, комплексные кадастровые работы, эффективность использования территории
1. Российская Федерация. Законы. О кадастровой деятельности: фед.закон от 24.07.2007 №221-ФЗ [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Консультант Плюс» (дата обращения: 04.07.2026)
2. Воронежский Роскадастр подвел итоги 2024 года [Текст электронный] // Картография.Геодезия.Кадастр [сайт ].- 25.02.2025. - URL: https://kartgeocentre.ru/itogi-raboty/voronezhskiy-roskadastr-podvel-itogi-2024-goda?ysclid=mnu4haxtqd814909617 (дата обращения: 04.07.2026)
3. Е-Досье. Воронежская область [электронный ресурс]. – URL: https://e-ecolog.ru/e-cad/36?utm_referrer=https%3A%2F%2Fe-ecolog.ru%2Fe-cad%2F36%3A16 (дата обращения: 04.07.2026)
4. Жолобов И.Ю. Совершенствование государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость в Воронежской области: дисс. – 2026г. – 115с.
5. За три года в Новоусманском районе Воронежской области уточнили границы десятков тысяч объектов недвижимости [Текст электронный] // Комсомольская правда [сайт]. – URL: https://www.vrn.kp.ru/online/news/6440362/ (дата обращения: 04.07.2026)
6. Информационное сообщение о выполнении комплексных кадастровых работ [Текст электронный] // Росреестр [сайт ]. – URL: https://rosreestr.gov.ru/ (дата обращения: 04.07.2026)
7. О проведении комплексных кадастровых работ в Воронежской области в 2024 году [Текст электронный] // Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области [сайт].- URL: https://www.mizovo.ru/land-relations/kompleksnye-kadastrovye-raboty/?SECTION_ID=&ELEMENT_ID=24113429 (дата обращения: 04.07.2026)
8. Отчет № 1-2022 «Об итогах государственной кадастровой оценки одновременно в отношении всех учтённых в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области» [Текст электронный] // Фонд данных государственной кадастровой оценки. – 550с. – 2022. – URL: https://nspd.gov.ru/cadastral-price/reports (дата обращения: 04.07.2026)
9. Отчет № 1-2023 «Об итогах государственной кадастровой оценки одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Воронежской области» [Текст электронный] // Фонд данных государственной кадастровой оценки. – 2023. – 662с. – URL: https://nspd.gov.ru/cadastral-price/reports (дата обращения: 04.07.2026)
10. Официальный портал VK Управления Росреестра по Воронежской области [Электронный ресурс]. – URL: https://vk.com/wall-184357389_421?ysclid=mnu48wq92v473086890 (дата обращения: 04.07.2026)
11. Официальный сайт Администрации Воронежской области [Электронный ресурс]. – URL: https://www.govvrn.ru/ (дата обращения: 04.07.2026)
12. Паспорт регионального проекта «Проведение комплексных кадастровых работ» [Текст электронный]. – 13.12.2024г. – 14с. – URL: https://beta.govvrn.ru/ (дата обращения: 04.07.2026)
13. Петрухина, Н.В. Методические рекомендации по проведению комплексных кадастровых работ // Образовательно-методической коллегией Ассоциация «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров». – 2024. – 129с.
