Статья посвящена комплексному исследованию оценочного зонирования территории как фундаментального метода пространственной дифференциации стоимости недвижимости. Раскрывается сущность оценочного зонирования как междисциплинарной категории на стыке кадастра, экономики, географии и земельного права, подчеркивая его ключевую роль в системе массовой кадастровой оценки для целей налогообложения, управления земельными ресурсами и территориального планирования. На основе российских нормативных документов детально проанализирована методология оценочного зонирования, включающая цепочку последовательных этапов. Особое внимание уделено факторам, детерминирующим стоимость, и критической роли ГИС-технологий в обеспечении качества и наглядности процесса. Практическая значимость оценочного зонирования подтверждена оригинальным исследованием по ценовому районированию земельных участков под ИЖС в г. Краснодар. Используя данные платформы Avito, основываясь на принципах массовой оценки, авторы выделено 9 статистически значимых ценовых зон, выявив существенную пространственную неоднородность рынка. В результате проведенного исследования обоснована фундаментальная значимость постоянно совершенствуемого, научно-обоснованного оценочного зонирования для обеспечения справедливого налогообложения, рационального землепользования, поддержания инвестиционной привлекательности территорий и баланса государственных и частных интересов.
оценочное зонирования, недвижимость, кадастровая стоимость, массовая оценка, ценовые зоны, налогообложение, факторы стоимости, территориальное планирование.
1. Варилжанов, В. Е. Определение рыночной стоимости земельного участка (на примере мо город Краснодар) / В. Е. Варилжанов, Я. В. Зайцева // Современные проблемы и перспективы развития земельно-имущественных отношений: Сборник статей по материалам VI Всероссийской научно-практической конференции, Краснодар, 25 апреля 2024 года. – С. 47-53.
2. Зайцева, Я. В. Оценочная деятельность в Российской Федерации / Я. В. Зайцева, А. С. Ерж // Современные проблемы и перспективы развития земельно-имущественных отношений: Сборник статей по материалам VI Всероссийской научно-практической конференции, Краснодар, 25 апреля 2024 года. – С. 89-92.
3. Зайцева, Я. В. Оценочное зонирование на примере территории Республики Адыгея / Я. В. Зайцева, И. В. Старчикова // Международный журнал прикладных наук и технологий Integral. – 2022. – № 5.
4. Зайцева, Я. В. Порядок сбора информации для целей определения кадастровой стоимости земельного участка / Я. В. Зайцева, Е. А. Карамышева // Региональные проблемы преобразования экономики. – 2023. – № 2(148). – С. 139-147.
5. Кащеева, К. В. Оценочное зонирование мо Г. Тихорецк / К. В. Кащеева, Я. В. Зайцева // Экономика и политика в эпоху структурных институциональных изменений: Материалы VI Международной научно-практической конференции, Краснодар, 17 ноября 2022 года. – С. 334-339.
6. Подрядчикова Е. Д., Корреляционно-регрессионный анализ кадастровой стоимости объектов недвижимости и ценообразующих факторов (на примере города Тюмени, предназначенных для индивидуальной жилой застройки) / Е. Д. Подрядчикова, Л. Н. Гилева, А. В. Дубровский // Вестник СГУГиТ. – 2020. – DOIhttps://doi.org/10.33764/2411-1759-2020-25-1-274-289.
7. Савченко, Ю. М. Значение ЕГРН и его влияние на сохранение земель сельскохозяйственного назначения / Ю. М. Савченко, Я. В. Зайцева // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. – 2025. – № 207. – С. 427-433. – DOIhttps://doi.org/10.21515/1990-4665-207-035.
8. Савченко, Ю. М. Виды и особенности сложившихся систем кадастра в землеустройстве зарубежных стран / Ю. М. Савченко, В. Н. Опарин // Epomen. Global. – 2024. – № 54. – С. 53-59.
9. Шевкетова, И. Е. Оцечновое зонирование территории мо Г. Тимашевск / И. Е. Шевкетова, Я. В. Зайцева // Экономика и политика в эпоху структурных институциональных изменений: Материалы VI Международной научно-практической конференции, Краснодар, 17 ноября 2022 года. – С. 754-759.
10. Шеуджен, З. Р. Полнота и достоверность сведений ЕГРН / З. Р. Шеуджен, Ю. М. Савченко // Современные проблемы и перспективы развития земельно-имущественных отношений: Сборник статей по материалам VI Всероссийской научно-практической конференции, Краснодар, 25 апреля 2024 года. – С. 286-290.
11. Radchevskiy, N. Land allocation problem in establishing boundaries of population centers / N. Radchevskiy, Ya. Zaitseva, E. Tsoraeva // E3S Web of Conferences: International Scientific Conference “Fundamental and Applied Scientific Research in the Development of Agriculture in the Far East” (AFE-2022), Tashkent, Uzbekistan, 25–28 января 2023 года. Vol. 371. – P. 03061. – DOIhttps://doi.org/10.1051/e3sconf/202337103061.
